现在买房的人会选择贷款的方式，但是后期因为个人问题，需要把已经还完的房子卖掉，这就叫次贷。有人说二手房按揭太麻烦了。这是怎么回事？今天，买家宝装修网将为您详细介绍，然后看看高额转按揭的成本？还有2年后能不能再贷款？给有需要的朋友参考。

　　第一，二手房按揭太麻烦

　　1.次级抵押是指借款人在银行申请个人住房贷款，请求原贷款银行延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三方，申请个人住房贷款变更贷款期限、借款人或抵押物的贷款。

　　2.二手房再抵押不太麻烦，只要买卖双方去银行办理即可。但是在办理过程中存在一定的风险，使得原本简单的事情变得非常复杂。

　　(1)买方可能无法获得贷款

　　不是每个人都能成功批贷。如果买受人没有向银行申请贷款，二手房的买受人只能选择全款购房，将面临很大的资金压力，可能无法成功购房。

　　(2)卖家突然改变主意

　　首先，卖家需要还清房贷才能解除房贷，办理后续交易流程。如果买受人支付首付帮助出卖人还贷，一旦出卖人回心转意，买受人很有可能面临“两败俱伤”的局面。

　　(3)可能无法转让所有权

　　不管你买什么类型的房子，对购房者来说，最后一步是产权转让。对于被再抵押的二手房买家，如果二手房发生产权纠纷或被法院查封，则不予转让，给买家造成巨大损失。

　　第二，次级抵押的转让费高吗

　　1.次级抵押的转让费一般为贷款金额的1.5%-3%，不算太高。一般的抵押贷款代理服务也属于房屋代理公司收取的佣金服务费。《关于解放房地产咨询费和下放房地产经纪费管理权限的通知》将房地产佣金收费的定价权下放至各地，许多地方取消了对佣金收费的限制，实行市场定价。也就是说，价格是客户和机构通过协商自由定价的。

　　2.事实上，次级抵押贷款并不是简单地将业主的贷款转移给买方。业主的贷款金额、利率、年限与买方完全不同，即如果业主当年申请了15%的贴息贷款，现在转给买方，必须根据买方目前的情况进行审批，才能获得新的限价利率年限，不会将85%的贴息直接转给买方。

　　3.抵押2年后可以转让吗

　　1.抵押贷款可以在偿还两年后再融资。银行通常规定一年以下的贷款要支付违约金，一年以上的贷款不支付违约金。可以用买受人支付的首付款去银行提前还贷，办理抵押手续，然后办理过户。

　　2.要为抵押贷款再融资，应遵循某些程序。由于涉及三方利益，其办理程序较为复杂。根据相关规定，办理程序主要包括以下几个部分:

　　(1)买卖双方签订房屋买卖协议或房屋买卖合同，符合条件的购房人向贷款银行申请贷款并提供相关证明材料。

　　(2)买卖双方到贷款银行指定的评估机构进行房屋评估，律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行核实、调查和分析，出具法律意见。

　　(3)贷款银行审批，通知贷款申请人是否同意贷款，买卖双方办理产权过户手续。转账后，借款人应到银行办理贷款手续。

　　(4)买卖双方将转让的房屋所有权证送贷款银行办理抵押登记，借款人按月还款。

　　以上是关于二手房按揭过户的烦恼，按揭过户的高成本，以及2年后按揭过户的相关内容，希望对大家有所帮助！买家宝装修网央视秀播品牌，深度从事互联网装修8年，比熟人还靠谱。