现在一二线城市房价很贵，很多人买不到全款的房子，所以选择贷款买房，哪怕买第二套房。那么第二套房房贷利率涨了多少？今天买家宝装修网会给你详细介绍，然后看看二套房房贷首付比例和二套房房贷利率要求，给有需要的朋友提供参考和建议。

　　第一套房和第二套房的抵押贷款利率上升了多少

　　1.购买首套建筑面积90平方米以上自住住房的家庭，贷款首付比例不得低于30%；贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

　　2.商业贷款一般情况下，商业银行应将人民银行公布的6.55基准利率上调10%，即7.21%。根据国家规定，二手房按揭利率应为基准利率的1.1倍。商业贷款基准利率为6.55%(10年期)，公积金贷款基准利率为4.5%。实行浮动利率(利率超过7%)的贷款人，市场风险高，建议提前还贷；如果在还款前期，本金基数大，利息金额高，没有好的渠道可以提前还款；如果已经到了还款中期，剩余利息很少，不建议提前还款。

　　二、第二套住房抵押贷款首付比例

　　如果已经确定要买的房子是第二套房。一般来说，如果你买的第一套房子首付比例占30%，那么你买的第二套房子首付比例不会低于30%，但是每个城市的购房政策是不一样的，具体情况看城市而定。

　　(1)上海

　　上海，如果你已经有一套普通的房子，或者你在上海没有普通的房子，但是你有贷款买房的记录。比如商业贷款记录或者公积金贷款记录，如果你还想买第二套房子(普通房)，那么第二套普通房首付比例不能低于50%；如果你买的第二套房子不是普通房子，这个房子首付比例不能低于70%。想想Modu的高房价，可以抹去一大批在上海买二手房的人的心。

　　(2)北京

　　根据北京最新的购房政策，可以知道第二套房的购买其实是非常严格的。如果你在北京已经有房子，在北京没有民用住宅，但有商用住宅或公积金贷款记录。那么，如果你想再买一套自住的房子，这套房子的首付比例不能低于60%。如果买的房子不是普通自住的，首付比例更差，不能低于80%。而且银行贷款期限也有规定，贷款不能超过25年。

　　(3)深圳

　　在深圳，如果你已经买了房子，如果房子的贷款已经全部付清，你仍然可以买房子，但是第二套房子的首付比例不能低于70%，无论你买的是商品房还是普通的民用房。我只能说，在一线城市买一套房不容易，买两套房更难。

　　(4)天津

　　天津也是如此。如果你在天津有房子，或者你在天津没有房子但是有购房贷款记录，那么如果你想买第二套房子，第二套房子的首付不能低于60%。

　　三.按揭贷款第二套房利率要求

　　1.第二套住房贷款利率，又称第二套住房贷款利率，从2011年1月起执行，国务院要求各金融机构对住房贷款实行差别化信贷。

　　2.购买首套建筑面积90平方米以上自住住房的家庭(包括借款人、配偶、未成年子女)，贷款首付比例不得低于30%；贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；贷款购买第三套及以上住房，首付比例和贷款利率应大幅提高，由商业银行根据风险管理原则自主确定。

　　3.以20年还清的30万贷款为例，以等额本息还款为例。若借款人所购房屋为第一套房，且按现行基准利率6.55%计算五年以上贷款的抵押利率，则借款人每月需还款2245.56元，20年后需支付的总利息为238934.18元；如果借款人所购房屋为第二套房，且抵押贷款利率为基准利率的1.1倍，即7.205%，则借款人每月需还款2362.96元，20年后需支付的总利息为267109.23元。从结果可以看出，20年后第二套房贷支付的总利息将比第一套房贷多28175.05元。

　　以上是关于二套房在房贷利率上的浮动利率，二套房房贷首付比例，二套房房贷利率要求，希望对大家有帮助！买家宝装修网央视秀播品牌，深度从事互联网装修8年，比熟人还靠谱。